اجاره سند برای وام یکی از روش های جاری اجاره سند می باشد که در این زمینه به افرادی که قصد گرفتن وام های مختلف را دارند بسیار کمک می کند.برای بررسی بیشتر همراه ما باشید:
اجاره سند برای وام و بررسی آن
قبل از پرداختن به مقوله اجاره سند برای وام بهتر است با بررسی و شناخت مختصری از انواع وام های بانکی و شرایط اخذ وام آشنا شویم.معمولا برای بهبود شرایط زندگی به لحاظ اقتصادی یا تامین و تهیه کالاهای خاصی در صورت عدم تمکن مالی، وام یا قرض یکی از راه کارهای مطمئن به نظر می رسد.
انواع وام های مسکن، ازدواج،خرید کالا یا درمان و غیره را می توان بعنوان تسهیلات بانکی نام برد.
بدیهی است که برای اخذ وام یا قرض از شخص یا بانک باید تضمینی بابت بازپرداخت بدهی خود داشته باشیم تا وام دهنده به اعتبار و پشتوانه آن ضمانت، تسهیلات یا قرض را به وام گیرنده بپردازد.
برای مشاوره رایگان کافیست روی شماره های زیر کلیک کنید:
اجاره سند برای وام اصلا به ما کمک میکند یا نه؟
معمولا موسسات مالی و بانکها برای ارقام پایین و تسهیلات کم با اخذ و تامین ضامن یا ضامنین (کارمند یا کاسب جواز کسب دار) و دریافت وجه الضمان ( چک یا سفته) جهت بازپرداخت با دریافت وام موافقت می کنند ولی در ارقام بالا و به منظور اخذ وام برای مقاصد خاصی اعم از، تولید و واردات کالا و غیره باید پشتوانه محکم تر و قابل اعتماد تری را جهت اخذ وام به بانک معرفی کرد.یکی از آن پشتوانه ها ، داشتن سند ملکی جهت ضمانت باز پرداخت و ارائه آن به بانک یا موسسه مالی جهت دریافت وام میباشد.
صرفا دارا بودن یک سند ملکی راه دریافت وام را برای وام گیرنده هموار نمی کند بلکه باید سند ملک مورد نظر دارای شرایط خاصی مانند داشتن پایان کار شهرداری و دارای عرصه و اعیان و بعضا سهل البیع باشد.( منظور از سهل البیع آن است که ملک مورد نظر به لحاظ موقعیت جغرافیایی و حدود اربعه به گونه ایی باشد که در صورت عدم بازپرداخت و در صورت برگزاری مزایده، رغبت خرید وجود داشته باشد) اینجاست که اجاره سند برای وام شکل پررنگ تری به خود می گیرد ولی باز همان سوال مطرح است که :
آیا اجاره سند برای وام به وام گیرنده کمک می کند یا نه؟
همانطور که قبلا نیز به آن اشاره کردیم با توجه به سود بانکی و هزینه اجاره سند برای وام، شرایط باز پرداخت را برای وام گیرنده مشکل می کند و اگر در روند فعالیت اقتصادی اعم از تولید و واردات، جوانب و مشکلات پیش بینی نشده ایی را در نظر نگرفته باشد مطمئنا عواقب جبران ناپذیری به همراه خواهد داشت.
از طرفی شخصی که سند ملکی خود را به عنوان اجاره سند برای وام گیرنده در اختیار وی قرار میدهد قطعا تضامین بیشتری از مبلغ وام یا قرض الحسنه اخذ می نماید و در صورت عدم باز پرداخت، وام گیرنده مطمئنا با مشکلات بزرگتری مواجه خواهد شد.چرا که بانک یا موسسه مالی در قبال ارائه وام به جهت تضمین بازپرداخت سند ملکی را از وام گیرنده مطالبه میکند و با تنظیم سند رهنی آن را به رهن بانک در می آورد و در صورت عدم بازپرداخت توسط وام گیرنده با احتساب جریمه دیرکرد و سایر هزینه های قانونی نسبت به فروش ملک تضمین داده شده از طریق مزایده اقدام میکند تا از محل فروش آن مبلغ وام را بازپس گیرد.حال اگر وام گیرنده برای ارائه ضمانت و تضمین بازپرداخت به بانک اقدام به اجاره سند کرده باشد مشکلات عدیده ای با صاحب سند را پیش رو خواهد داشت چرا که بانک در صورت عدم بازپرداخت طی ابلاغ و مراحل اداری و قانونی یا متصرف و مالک ملک خواهد شد یا با برگزاری مزایده نسبت به فروش ملک اقدام خواهد نمود.و صاحب سند که قطعا بابت اجاره سند از وام گیرنده و ضامنین آن وجه الضمان (چک یا سفته ) دریافت نموده را به اجرا خواهد گذاشت.
آنجاست که ضمن بدهکاری به بانک یک مساله حقوقی و کیفری و یک پرونده قضایی می تواند طرح شود.ضمن اینکه بانک در زمان ارائه وام ملک مورد ضمانت را که توسط کارشناس رسمی ارزیابی کرده و با گذشت زمان قطعا قیمت ملک افزایش پیدا کرده و صاحب سند نرخ به روز ملک خود را از وام گیرنده مطالبه میکند.صاحب سند در صورت محکوم کردن ضامنین وام گیرنده و مطالبه وجه خویش نیز با مشکلات عدیده ای نیز روبرو است.در حالت خوشبینانه و حضور ضامنین در دادگاه و قبول بدهی میتوانند با ارائه دادخواست اعسار و در صورت قبول اعسار آنها مبلغ بدهی خود را بصورت اقساطی به صاحب سند پرداخت کنند که این پروسه خود زمان بر میباشد؛ در حالی که بانک در موعد مقرر با تصرف یا فروش ملک مبلغ وام را از صاحب سند اخذ نموده است.مشکلات عنوان شده فقط بخشی از مسائلی است که اجاره سند برای وام را به نفع هیچکسی تمام نمی کند.نه صاحب سند نه وام گیرنده.
در هر صورت اجاره سند برای وام در اکثر مواقع با خطرات و معضلاتی همراه است که اگر تورم غیر قابل کنترل و پیش بینی نشده ای را هم به آن اضافه کنیم اوضاع وخیم تر میشود.
نتیجه گیری
البته ما سعی کردیم بطور خلاصه در مورد بعضی مشکلات و موانع را عنوان کنیم ولی دقیقا نمی توان گفت که همیشه و بطور مطلق اجاره سند برای وام به نفع طرفین نیست و بسته به شرایط باید بررسی شود.همانطور که پیشتر نیز اشاره شد در صورتی که وام گیرنده با علم و آگاهی و بینش اقتصادی و سنجیدن جوانب اقدام به اجاره سند برای وام نماید می تواند راه گشای خوبی باشد.
در هر حال بدلیل مشکلات یاد شده گروه مشاورین کارگزاران از ارائه خدمات اجاره سند برای وام معذور می باشد و جزو خدمات این مرکز نمی باشد.
