تفاوت سند رسمی با سند عادی تیر 98

تفاوت سند رسمی با سند عادی تیر 98

دسته ها : اجاره سند , دسته‌بندی نشده

سند رسمی و سند عادی چیست؟

تفاوت سند عادی و رسمی

با یک مطالعه مختصر در کتب حقوقی و قوانین می‌فهمیم که اسناد در ایران دارای دو تقسیم بندی سند عادی و سند رسمی هستند.

در تعریف سند رسمی قانونگذار اینگونه تعریف کرده است.

اسنادی که در اداره‌ ثبت اسناد و املاک یا دفاتر اسناد رسمی یا در نزد سایر مأموران رسمی در حدود صلاحیت آنها بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشند، رسمی است.

سند عادی را هم اینگونه تعریف کرده است .

غیر از اسناد مذکوره در ماده ۱۲۸۷ سایر اسناد عادی است.

با این توضیحات انجام معاملات به صورت دستی و در قالب قولنامه یا مبایعه نامه.

بین طرفین بدون ثبت رسمی در قالب سند عادی است.

تفاوت سند رسمی با عادی

اما این اسناد در ماهیت چه تفاوت‌هایی دارند و مزایا و معایبشان نسبت به یکدیگر چیست؟

از جهات مختلف سند رسمی با سند عادی تفاوت دارد.

سند رسمی ، قدرت اجرایی دارد در حالی که اصل در اسناد عادی ، اصل بر عدم قدرت اجرایی است.

تاریخ سند رسمی، هم از لحاظ اصحاب دعوی و هم از نظر اشخاص ثالث، معتبر است در حالی که تاریخ سند عادی ، برای اشخاص ثالث مؤثر نیست.

همچنین در مورد سند رسمی، فقط ادعای جعل قابل طرح است.

در حالی که سند عادی هم در معرض ادعای جعل بوده و هم قابل تکذیب ( تردید و انکار ) است.

سند رسمی، تابع تشریفاتی است که از قبل قانون معین کرده، در حالی که اصل در سند عادی عدم تشریفات است.

در ادامه بیان تفاوت‌های سند عادی و رسمی باید گفت در سند رسمی، مأمور رسمی دولت در تنظیم آن دخالت دارد.

در حالی که سند عادی را افراد به هر نحو بخواهند تنظیم می‌کنند.

به علاوه اینکه سند رسمی، در صورت مفقود شدن تهیه رونوشت از آن

به سادگی ممکن است ولی با گم شدن سند عادی نمی‌شود از رونوشت آن استفاده کامل کرد.

این تفاوت‌هایی که در بالا ذکر شد همه ماجرا نیست.

در حوزه‌ی اموال غیرمنقول (مانند ملک و زمین) قرار بود سند عادی توسط حاکمیت معتبر شناخته نشود

و دولت فقط کسی را مالک بشناسد که سند رسمی دارد.

ولی مصوبات بعدی مجلس و ابطالیه‌های شورای نگهبان سبب شد نه تنها سند عادی در دادگاه پذیرش شود بلکه به استناد آن سند رسمی نیز باطل گردد.

تا جایی که اختلافات فراوان بین متعاملین سبب شده است.

هر یک با داشتن سندی عادی، خود را صاحب حق بدانند و توقع داشته باشند این حق

را دستگاه قضایی برای آنها ثابت کند.

آسیب‌های اعتباردهی به اسناد عادی چیست؟

این تفاوت در اعتبار اسناد باعث می‌شود پرونده هایی با موضوع ابطال سند رسمی مالکیت

زمین خواری، فروش مال غیر، فرار از پرداخت های قانونی مانند

عوارض و مالیات، تغییر کاربری اراضی و … روز به روز بیشتر به دستگاه قضایی کشور وارد شوند.

مانند :


فروش یک ملک به چند نفر .
ضرورت توسعه ثبت رسمی در کشور .
پیشگیری از جرائم اقتصادی .
عدم نیاز به حضور در دادگاه‌ها .
ابطال سند رسمی به وسیله یک سند عادی .

اجاره سند تهران

اجاره سند برای آزادی زندانی

اجاره سند برای آزادی زندانی

آزادی با اجاره سند . قیمت سند اجاره ای . آزادی متهم با اجاره سند

اجاره سند برای ازادی زندانی

اجاره سند ملکی . اجاره سند برای آزادی متهم . تامین سند ملکی ششدانگ

وثیقه زندانی

وثیقه برای آزادی زندانی



karghozaran

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *