کاربرد سند اجاره ای که یک مستند رسمی است که حاوی شرایط و جزئیات مالی و قانونی است و بدیهی است که قرارداد اجاره سند بین طرفین منوط به رعایت الزامات و مفاد آن میباشد.
برای ضمانت متهم در دادسرا یا مراجع قضایی در مرحله بازپرسی و بعضا در دادگاه ها برای ارائه وثیقه مناسب با اتهام انتصابی ، افراد به سند ششدانگ ملکی نیاز دارند که دارای شرایط خاصی میباشد بعنوان مثال:
در رهن نباشد،مشاع نباشد ،ششدانگ باشد،اوقافی نباشد،که در صورت عدم دسترسی به آن توسط متهم یا خانواده وی سند اجاره ای گزینه مناسبی است که می توان با ارائه آن به مرجع قضایی موجبات آزادی متهم را فراهم آورد.بنابراین وثیقه گذار یا ضامن با حضور در دادگاه و ارائه درخواست ضمانت متهم با تودیع وثیقه ملکی خود میتواند باعث آزادی موقت متهم شود تا فرد خارج از محیط زندان نسبت به پیگیری پرونده قضایی خویش اقدامات لازم و مقتضی را بعمل آورد.
اجاره سند اجاره ای
در پاسخ به نحوه ارائه سند اجاره ای میتوان گفت که برخی از افراد و موسسات با معرفی و ارائه سند ملکی ششدانگ به متقاضیانی که حائز شرایط اخذ سند اجاره ای و سپردن آن به مراجع قضایی و انجام تشریفات قانونی و سیر مراحل اداری تودیع وثیقه را در ازای دریافت بها و برای زمان مشخصی انجام می دهند.سند اجاره ای طی یک قرار داد که شرایط اجاره و تعهدات و حقوق هر یک از طرفین را مشخص نموده عطف ماده ۱۰ قانون مدنی تنظیم می شود.
کاربرد سند اجاره ای
برای پاسخ به این سوال که سند اجاره ای چه کاربردهایی دارد میتوان اشاره کرد که سند اجاره ای در موارد مختلفی مورد استفاده قرار میگیرد.در شرایط کلی بابت تضمین تعهد انجام هر کاری باید برای جلب رضایت و ایجاد اعتماد بین طرفین تضامین مورد قبول را ارائه کرد.
از آنجایی که اموال منقول مانند خودرو یا کالا ها برای نگهداری و دپو و حراست و نگهبانی یا به جهت تضییع مال با مشکلات و عواقب و هزینه هایی همراه هستند از این رو اموال غیر منقول مانند سند ملکی جایگزین بسیار مناسبی برای این امر میباشد چرا که هیچکدام از موارد ذکر شده در باب اموال منقول را به دنبال ندارد.برای مثال؛ شخص”الف” برای ضمانت تعهدی ، خودرو خود را نزد شخص”ب” به امانت میسپارد در این شرایط شخص “ب” باید تا زمان انجام تعهدات شخص “الف” هزینه های پارکینگ خودرو را تامین کند یا به هر ترتیبی وظیفه نگهداری آن را بپذیرد ضمنا در هنگام عودت خودرو ممکن است با ادعای شخص “الف” مبنی بر عدم نگهداری مناسب خودرو مواجه شود که این موضوع خود باعث بروز اختلاف می شود اما در اموال غیر منقول مانند ابنیه و ساختمان یا زمین با توجه به اینکه فقط سند آن ملک به هر ترتیبی یا به رهن یا بنام شخص “ب” منتقل میشود و عملا برای حراست و نگهداری آن هزینه و عواقبی را شامل نمی شود و سهل الوصول می باشد گزینه مناسبی به شمار می آید.برخی از موسسات مالی یا بانکها نیز در قبال پرداخت تسهیلات، سند ملکی مناسب مطالبه می کنند که وام گیرنده اگر با مشکل سپردن سند مناسبی مواجه باشد میتواند با رعایت ضوابط و قانون نسبت به اجاره سند اجاره ای اقدام کند. همچنین بعضی از شرکتها و موسسات پیمانکاری جهت تضمین حسن انجام کار به کارفرمای خود تضامینی را باید ارائه کنند که می توان از سند اجاره ای استفاده کرد.بطور کلی برای تضمین خسارت احتمالی و جبران آن نیز می توان از سند اجاره ای بهره برد.یکی از کاربردهای عمده و کارآمد سند اجاره ای را میتوان بابت تضمین متهم یا زندانی در مراجع قضایی نام برد که تودیع آن بعنوان ضمانت متهم نزد مراجع قضایی تخصص و ویژگیهای خاصی دارد که توصیه میشود فقط با دفاتر عامل و موسسات حقوقی و زیر نظر وکلای با تجربه به این مهم بپردازید تا باعث اتلاف وقت و هزینه نشود.کاربردهای سند اجاره ای بسته به نوع و شرایط متفاوت است و بدیهی است که هزینه آن نیز با توجه به شرایط مختلف متغیر است.
سند اجاره ای درممنوع الخروجی
قرار ممنوع الخروجی، یکی از ابزارهای موجود در قانون نظارت قضایی است که به منظور تضمین حضور متهم در کشور تا پایان تحقیقات یا به هر دلیل دیگری، نسبت به افراد صادر میشود.
این افراد برای خروج از کشور نیاز به ارائه سندی ششدانگ و مناسب به عنوان تضمین بازگشت به کشور را دارد.
ممنوعیت خروج از کشور برای افراد مختلف دلایل متعددی را دارد که بر اساس آنها این نوع قرار صادر میشود.
یکی از دلایل ممنوعیت خروج از کشور میتواند بابت بدهی مالیاتی باشد که شخص نسبت به دولت بدهکار میباشد و ممکن است با درخواست ارگان یا سازمان مربوطه ممنوعیت خروج برای او اعمال شود یا به جهت عدم پرداخت مهریه نسبت به همسر یا افرادی که از آنها به عنوان بدهکاران بانکی یاد می شود که ممکن است با درخواست بانک از خروج آنها از کشور جلوگیری شود.علاوه بر اینها ممنوعیت خروج میتواند برای متهمان در پرونده های کیفری و سربازان وظیفه نیز اعمال شود.
در مواردی شخص به جهت ممنوع الخروجی باید وثیقه مناسب را به اداره ثبت به امانت بسپارد که در صورت عدم دسترسی به سند ششدانگ ملکی میتوان از سند اجاره ای استفاده کرد و فرد با اجاره سند اجاره ای و رفع موانع ممنوع الخروجی نسبت به سفر کاری یا ضروری خود بپردازد.
سند اجاره ای جهت ازادی زندانی و مرخصی
در برخی مواقع شخص زندانی یا خانواده وی برای آزادی موقت زندانی خود یا استفاده از مرخصی جهت درمان یا سایر موارد نسبت به تودیع وثیقه ملکی نزد قاضی ناظر زندان یا مرجع ذیصلاح دیگری نیاز به سند ششدانگ مناسب دارند که با توجه به حساسیت موضوع ممکن است اقوام یا بستگان از ارائه سند خود امتناع کنند که در این شرایط سند اجاره ای میتواند راه گشای مناسبی جهت بازگشت زندانی به آغوش خانواده باشد.
هزینه سند اجاره ای
از آنجایی که در اجاره سند عواملی مانند محل قرارگیری ملک،شرایط بازار و قدمت و سال ساخت بطور مستقیم تاثیری بر هزینه اجاره سند اجاره ای ندارند چرا که ملک در هر موقعیت و متراژی با توجه به نظریه کارشناس رسمی دادگستری یا کارشناس رسمی دیگری مورد ارزیابی و ارزش گذاری قرار میگیرد ولی به دلایل دیگری بسته به نوع پرونده قضایی و شرایط پرونده و سیر مراحل اداری و قانونی آن که چقدر میتواند زمان بر و فرسایشی باشد موثر بوده و به هیچ وجه درصدی نمیباشد و با توجه به نوع پروسه کاری پرونده متاثر است.
نکات مهم در مورد سند اجاره ای
سند اجاره ای یک قرارداد اجاره ، عطف ماده ۱۰ قانون مدنی میان دو طرف است که در آن صاحب سند، سند خود را به شخص دیگری اجاره میدهد.این قرارداد باید شامل برخی موارد حقوقی و قانونی از جمله؛شرایط اجاره و مبلغ و مدت زمان و شرایط عودت سند و هرگونه شرایط و تعهدات دیگری را که مورد توافق طرفین میباشد را بطور کاملا صریح و روشن ذکر شده باشد تا باعث بروز اختلاف و تضییع حقوق طرفین نشود لذا به همین علت توصیه میشود با مطالعه سوابق کاری دفاتر عامل و زیر نظر وکلای خبره به این امر مهم بپردازید.
