از کجا اجاره سند کنیم؟!این سوالیست که گروه مشاورین کارگزاران در این مقاله به شما پاسخ خواهند داد.
ضمانت با سند
معمولا در شرایطی که نیاز به اثبات انجام تعهدی در مقابل متعهد له (کسی که ضمانت به نفع او است) به وجود می آید،
بر حسب موضوع و نوع تعهد، به درخواست متعهد له باید ضمانتی به قید وثیقه یا رهن در اختیار وی قرار گیرد تا به دلیل وجود این ضمانت، متعهد له از انجام تعهد مطمئن باشد.
غالباً افراد برای تضمین، از اموالی استفاده می‌کنند که دارای ارزش ذاتی بوده تا در صورت عدم انجام تعهد توسط متعهد، بتوانند از محل تضمین به حقوق خود رسیده و متضرر نشوند.
برای اجاره سند و مشاوره رایگان روی شماره زیر کلیک کنید:
سند ملک
اموال غیر منقول مانند ملک ششدانگ از دیرباز به عنوان یک مال ارزشمند در بین عموم مردم شناخته شده است و با گذشت زمان، ارزش مادی آن با توجه به تورم و مسائل اقتصادی با رشد چشم گیری مواجه بوده است.
از این رو ضمانت با سند ملکی یکی از مطمئن ترین راه های تثبیت منافع و مکلف کردن متعهد به اجرای تعهدات است. دستگاه قضایی نیز با تکیه بر همین امر جهت تضمین منافع طرف دعوی یا برقراری و تداوم نظم عمومی که از وظایف مهم آن می باشد، در خصوص دسترسی سریع به متهم و تکلیف او به تمکین در برابر قانون در موارد کیفری با صدور قرار تامین کیفری به این مهم می پردازد.
ولی در مواقعی اشخاص به دلایل گوناگون اعم از عدم تمکن مالی یا بر حسب شرایطی از دسترسی و ارائه سند جهت ضمانت، معذور می باشند. یا حداقل در زمان وقوع نیاز امکان تهیه آن را ندارند.
از این رو اجاره سند به عنوان راه کاری موثر البته با سنجیدن جوانب آن اعم از میزان هزینه و چگونگی تامین آن و تهیه سند اجاره ای توسط کدام موسسه به بررسی دقیق و هوشمندانه ای نیاز دارد.
چرا که همکاری با اشخاصی بدون پشتوانه عملی و علمی و تخصص و دانش حقوقی می‌تواند باعث بروز چالش‌های زیان باری به لحاظ اتلاف زمان و هزینه باشد.
کاربرد اجاره سند اجاره ای
همانطور که در صدر مقاله اشاره شد، ضمانت برای انجام تعهد، یا تکلیف متهم برای حضور به موقع جهت تحقیقات قضائی یا جبران خسارت در مواقع مسئولیت مدنی،
حسن انجام کار توسط پیمانکاران مقاطعه کار، رفع ممنوع الخروجی، آزادی زندانی با امکان بهره‌مندی از مرخصی، آزادی مشروط، تودیع خسارت احتمالی برای توقف عملیات اجرائی
ارائه ضمانت برای بهره مندی از بورسیه تحصیلی توسط سازمان بنادر و کشتیرانی و سایر ارگانها و نهادها، ارائه ضمانت جهت افتتاح فروشگاه های زنجیره ای
و موارد متعدد دیگری که بصورت تخصصی می توانید ضمن بهره مندی از مشاوره رایگان با کارشناسان گروه مشاورین کارگزاران از شرایط آن مطلع شوید.
توجه: گروه مشاورین کارگزاران از ارائه سند ملکی برای اخذ هر گونه وام اعم از بانکی یا سرمایه آزاد یا هر عنوان دیگری معذور است.
عوامل موثر در اجاره سند اجاره ای
موارد بسیار مهمی در ارائه سند اجاره ای جهت ضمانت را باید مورد بررسی و تدقیق قرار داد که با توجه به موضوع و شرایط پرونده، حسب مورد متفاوت می باشد.
لذا مواردی به اختصار در مورد ارائه سند به مراجع قضائی را که از حساسیت بالایی برخوردار است ذکر میکنیم:
۱– عدم بدهی بانکی
سندی که به مراجع قضائی جهت آزادی متهم یا برای خسارت احتمالی جهت توقف عملیات اجرایی تودیع می‌شود، باید فاقد بدهی بانکی مانند وام یا غیره باشد.
۲– ملک ششدانگ
ارائه انواع سند {{{{ کلمه انواع سند لینک داده شود به مقاله انواع سند }}}} مشاع یا وکالتی یا سند وقفی، که دارای حدود و اربعه و عرصه و اعیان نیستند، غالباً توسط مراجع قضائی مورد پذیرش واقع نمی شوند.
۳– سند تکبرگ
هر چند به لحاظ قانونی مانعی برای پذیرش سند دفترچه ای توسط محاکم قضائی وجود ندارد
اما با توجه به دقت بالای اسناد ثبتی تک برگ به جهت وجود نقشه کاداستر و مشخصات دقیق مالک و ملک و اصالت برتر، بیشتر مورد استقبال و پذیرش قرار میگیرد.
سند کارشناسی شده
اصولاً قبل از پذیرش سند ششدانگ ملکی توسط محاکم قضائی که برخی خصایص آن در بالا اشاره شد، امکان کارشناسی رسمی ممکن نمی باشد
چرا که در اولین اقدام باید ضمن ارائه سند ملکی و درخواست کتبی وثیقه گذار مبنی بر ضمانت متهم در دادگاه و دادسرا، حسب مورد، بعد از موافقت مقام محترم قضائی و بنا به درخواست رسمی ایشان از کارشناس رسمی دادگستری نسبت
به ارزیابی ملک مذکور اقدام نمود. البته این بدین معنی نیست که، مالک نمی‌تواند از قبل نسبت به ارزیابی ملک موصوف کارشناسی بعمل آورد، لیکن صدور دستور کارشناسی
باید توسط مقام محترم قضائی و بعد از صدور قرار تامین کیفری باشد، از این رو کارشناسی ماقبل دارای وجاهت قانونی نیست.
هر چند تمامی اسناد توسط گروه مشاورین کارگزاران قبل از ارائه به محاکم قضائی، جهت اصالت سنجی و عدم بروز اشکالات احتمالی ثبتی و شهرداری که باعث بروز اختلال در روند
تودیع وثیقه و زمان بر بودن آن را منجر می شود، بررسی و کارشناسی بعمل آورده می شود.
هزینه اجاره سند اجاره ای
همانطور که در مقاله های متعددی به این موضوع بطور مفصل پرداخته شده، لیکن به اختصار باید ذکر نمود؛
هزینه اجاره سند اجاره ای طبق اصل حاکمیت اراده و آزادی قرارداد ها، عطف ماده ۱۰ قانون مدنی و با توجه به عرف و روند پروسه کاری و اداری و موضوع پرونده مورد توافق طرفین قرار میگیرد
به همین جهت به هیچ وجه به شکل درصدی نمی باشد.
گروه مشاورین کارگزاران ضمن ارائه سند ششدانگ طی قراردادی بصورت کاملاً شفاف و در حضور طرفین قرارداد سعی می‌کند با کمترین هزینه
و در اسرع وقت پروسه کاری و اداری پرونده را به نتیجه برساند. روزمه موفق سالها تلاش کارگزاران مؤید این موضوع است.
